你想买一个固定的鞋面吗?你想知道如何降低风险并省钱吗?你来对地方了。
买房充满了风险和陷阱，如果你买的是需要修缮的房子，风险和陷阱就更大了。在我做房屋检查员的这段时间里，我看到过许多可怕的故事和房屋的重大缺陷。
在这篇购房指南中，我会浏览....
- 在需要工作的家庭中寻找什么
- 如何判断主要家电的使用年限(很简单)
- 看看你家里的水管是否有问题
- 如何检查你的电器面板箱是否被召回
- 和更多的……
让我们从这个指南开始吧!
5个Fixer Upper家庭购买技巧
房子可以是梦想成真，但它也有可能成为一场噩梦。这份购房指南并不能取代合格的房屋检查员，但这些建议可以帮助你在出价之前省钱和省事(如果是有合同的，这里有一些快速成交的好建议)。
没有什么比爱上一套房子、签订合同、交定金更让人筋疲力尽的了——然后你从房屋检查中发现了一些重大问题。
购买房屋保修可以帮助减少未来问题的痛苦，但继续阅读我们的5个建议，当购买固定鞋面…
小提示# 1。确认暖通空调的使用年限雷竞技raybat苹果
我的第一个也是最简单的建议是找出主要家用电器的使用年限——比如空调、炉子和热水器。购房者(尤其是首次购房者)最常见的一个震惊是，他们爱上了一个家，但后来发现大多数雷竞技raybat苹果太旧了，很快就要换了。
我在家庭检查报告中使用的典型语言是:“我观察到炉子的预期寿命已经到了尽头，买家应该在不久的将来预算购买一个新炉子。”
炉子、空调冷凝器和热水器都有制造商的标签，有时上面还清楚地写着使用年限。然而，大多数时候，我将不得不拍下序列号的照片，并在网上查找。有许多网站，将允许您解码序列号，以找到单位的年龄。
雷竞技raybat苹果暖通空调系统及热水器
例如，对于Lennox A/C机组，序列号(S/N)的后两位数字代表制造年份。下面的冷凝器是2018年制造的。下图为开利空调冷凝器，标签上印有日期。同样的过程也适用于热水器和室内炉(或热泵)。
电器的平均寿命是多少?
家庭主要系统的“平均”预期寿命是检查家庭的一个非常常见的部分。根据能源之星，如果炉龄超过15年，那么是时候考虑更换了。它可能会再持续10年，但也可能在接下来的6个月里崩溃。一件电器的寿命长短与它的主人保养得如何有关(通常不是很好)。
典型的预期寿命……
1.炉(15年)
2.热水器(12年)
3.空调(15年)
小提示# 2。看屋顶
我在做房屋检查时做的第一件事就是仔细看看屋顶。当你第一次买房时，我不指望你去了解屋顶检查的细节，但你至少可以大致了解屋顶是新的，旧的，或者看起来像昨天需要更换的样子。的平均成本更换沥青屋顶的费用约为每平方英尺3至5美元。
伙计们，这不是火箭科学。如果缺少瓦，瓦卷/恶化，大量屋顶补丁，严重褪色(白色)沥青瓦——那么屋顶覆盖物可能很快就需要更换。屋顶是房屋的主要组成部分，如果你出价的话，这是需要考虑的因素。
标准的3层瓦屋顶的平均寿命约为15年。对于更高质量的建筑瓦(一种更厚的材料，看起来更有质感)，大约是25年。
小提示# 3。查看窗户
窗户，取决于数量和质量，绝对是房子的主要组成部分，尤其是对第一次买房的人来说。让我惊讶的是，有时第一次买房的人甚至没有意识到窗户是旧的、木制的、单层玻璃的。这些老式的窗户比现代的双层玻璃窗户节能得多。
这对房子的整体功能来说并不是什么大问题，但它仍然影响着房子的价值和销售…这是需要考虑的。如果我的客户在几年内被迫出售他们的房子(比如说由于工作搬迁)，那么下一个买家很可能会因为旧窗户而打折。
当你在家的时候，你可以打开几扇窗户，或者只是仔细观察窗户。再说一次，这不是火箭科学。窗户看起来很古老吗?要知道窗户是否是单窗格的，只需轻轻敲击玻璃。感觉很薄吗?那就只有一块玻璃了。
如果你预算有限，另一种选择是安装新双层玻璃窗户带有低e涂层的挡风玻璃．防风窗提供了另一层空气，可以极大地帮助以较低的成本提高能源效率。一定要记住，如果家里在旧窗户前面安装了防风窗。
小提示# 4。当心保利
有一次我为一位女士做了一次房屋检查，她付了我半价，只是为了让我快速检查房子的主要问题，而不是像我通常做的那样全面详细的检查。当我进入房子时，我花了大约5分钟才意识到家里有一种叫聚丁烯(也称为poly)——这是一种有缺陷的水管，不再安装。
如果你想阅读关于聚的非常详细的指南，你可以查看这是我关于聚丁烯的文章。
我拍了一张管道的照片，告诉了我的客户这个问题，她立刻决定这不是她的房子。在另一个不同客户的房子里，主水管是由聚丁烯制成的，我敦促我的客户让水管工检查一下。水管工对我的新买家说:“我绝对不可能买它。”
根据那智。Org1978年至1995年，poly开始安装。管道一般有一个蓝灰色的颜色。如果你看到一个水管看起来不寻常(不是正常的铜或CPVC)，那么这个水管很可能是聚丁烯。聚醚以泄漏、爆裂管道和一般的管道破坏而闻名。
如果你买了一套有聚丁烯的房子，最好是预算完全更换管道，并做好未来泄漏的准备。我用poly检查的很多房子天花板上都有很多水渍，这是过去漏水造成的，我不得不使用湿度计以确定它们目前是否湿润。
冰山# 5。发现面板盒是否有缺陷
我在家里发现的一个常见的“主要物品”是一个已经被召回的、不再生产的、有缺陷历史的电气面板箱。这些面板盒也经常有针对制造商的集体诉讼历史。很多时候，断路器在应该跳闸的时候并没有跳闸，或者甚至可能有融化和其他问题的历史。
我遇到的最常见的有缺陷的面板盒是由联邦太平洋．这些嵌板盒是五十年代到八十年代制造的。许多这样的电板可以正常工作多年，但过了一段时间，房主们发现断路器不会跳闸。
如果断路器没有在它应该跳闸的时候跳闸，那么就没有什么能阻止电流从外部电表涌进面板箱和家里的电线。电流会一直涌动直到燃料耗尽或者电线融化。显然，这种情况可以并且已经引起了许多火灾。
根据面板尺寸和当地市场的不同，由有执照的电工更换电气面板盒的平均费用从700美元到2500美元不等。
以下是我列出的最常见的缺陷电板…
- 联邦太平洋
- Sylvania(或GTE-Sylvania)
- Zinsco
- 尽管Pushmatic
联邦太平洋“刺乐号”
联邦太平洋“刺乐号”
买房陷阱的底线是什么?
买房本身就有风险。除了财务方面，作为一名房屋检验员，我非常熟悉购买有重大缺陷的房屋的维修风险。特别是对于一个脆弱的首次购房者，一个大的维修可能会破坏他们的财务偿付能力。
在这篇文章中，我提出了一些建议，任何买家在与房地产经纪人一起看房时都可以实施。不需要很长时间就能弄清楚主要电器的年龄，看看窗户和屋顶，并确定家里是否有poly。快速瞥一眼电气面板盒也是一件聪明的事情。
如果你按照本文所述的这些基本步骤去做，你将会省下一笔钱，避免了全部的检验费(也可能是给卖家的押金)，但更重要的是…你不会爱上一所你不打算买的房子。
你有关于买房的恐怖故事或有价值的建议吗?请在评论中告诉我。
