市场是一个固定器上吗?你想知道如何降低你的风险和省钱吗?你是在正确的地方。
购房充满了风险和陷阱和买房需要工作时更是如此。在回家的时间作为一个检查员,我已经看过很多恐怖故事和重大缺陷。
在这购房技巧指导,我将复习....
- 寻找在家里需要什么工作
- 如何确定主要家电的年龄(很容易)
- 看看你家里已经有缺陷的水管
- 如何检查电气配电箱回忆吗
- 和更多的……
让我们开始使用本指南!
5固定器上购房技巧
房子可以是一个梦想成真,但它也有可能是一场噩梦。这个购房建议指南不是代替一个合格的检查员但这些提示可以帮助你省钱和头痛在出价之前(如果是根据合同,这里有一些伟大的技巧迅速关闭)。
没有比爱上一个家更疲惫,让它根据合同,放下存款——你发现后回家检查,有重大问题。
买房保修可以帮助减少未来的疼痛问题,但请阅读来了解我们的5个技巧当购买一个固定器上…
小提示# 1。验证空调的年龄雷竞技raybat苹果
实现我的第一个和最容易的技巧是找出主要的家用电器的时代——诸如空调、炉、热水器。最常见的一种冲击的买家(特别是首次购房者)是他们爱上一个家,但后来发现的大部分雷竞技raybat苹果非常旧,需要马上更换。
典型的一个例子我在家里检查报告中使用的语言是“我观察炉的寿命,买方应该为一个新的预算炉在不久的将来。”
炉、a / c电容器和热水器都有制造商标签,有时年龄显然是写在这。然而,大多数时候我要拍照的序列号和网上查一下。有许多网站,将允许您解码序列号找到单位的年龄。
雷竞技raybat苹果空调系统和热水器
作为一个例子,Lennox A / C单位- - -第二个两位数的序列号(S / N)代表了制造年份。下面的电容器是在2018年。较低的照片是航母a / C电容器,日期打印在标签上。同样的过程也适用于热水器和室内炉(或热泵)。
家用电器的平均预期寿命是什么?
“平均”的家庭的平均寿命的主要系统是一种很常见的检查一个家庭的一部分。根据能源之星,如果炉是年龄超过15年,那么是时候考虑更换。它可能持续十年,但也可能放弃在接下来的6个月。设备持续多久是相对于它是如何维护的所有者(通常不是很好)。
典型的预期寿命……
1。炉(15年)
2。热水器(12年)
3所示。空调(15年)
小提示# 2。看看屋顶
我做的第一件事做房屋检查时要仔细看看屋顶。当第一次购房,我不会期望你进入一个屋顶的细节检查,但你至少可以得到一个粗略的屋顶是新的,旧的,或者昨天看起来需要更换。的平均成本替换一个沥青屋顶是3美元到5美元每平方英尺。
这不是火箭科学。如果有丢失的带状疱疹,卷曲/带状疱疹恶化,许多屋顶补丁,严重褪色(白色)沥青瓦——然后屋面覆盖层可能很快就需要更换。屋顶是一个家庭的重要组成部分,这是考虑到如果你出价。
标准3-tab瓦屋顶的平均寿命约为15年。高质量建筑瓦(厚材料更变形)大约是25年。
小提示# 3。检查窗户
窗口,根据数量和质量,可以肯定是一个主要组件的房子——尤其是对首次购房者。使我惊奇的有时是如何首次购房者甚至不知道窗户是老木和单窗格。这些较早的windows更少的能源效率比现代双层玻璃窗。
这不是一个非常大的交易与家庭的功能,但它仍然影响的价值和sellability回家……它需要被考虑。如果我的客户是被迫出售自己在几年内(假设由于调职),那么很有可能下一个买家将折扣由于旧的windows。
当你在家里,你可以打开几个窗口,或者继续仔细观察窗口。再一次,这不是火箭科学。窗户看起来古老吗?知道如果单窗格的窗口,轻轻敲玻璃。感觉很薄吗?那么只有一个面板的玻璃。
另一种新的双层玻璃窗如果你是安装在一个预算风暴windows低辐射涂料。风暴窗户提供另一层空气与能源效率可以极大地帮助降低成本。总是记住如果家有风暴windows安装在较早的windows的前面。
小提示# 4。寻找聚
有一次我做了一个家里检查女士,她支付我一半的价格只是为了我看看房子很快就重大问题——不像我通常做全面详细的检查。我进入房间时,我花了大约5分钟前我意识到家里与所谓的管道聚丁烯(也称为聚)——这是一种有缺陷的水管,不再安装。
如果你想读保利非常详细的指南,你可以看看我的文章在这里聚丁烯。
我拍了张照片的管道,对这个问题告诉我的客户,她立即决定,这不是她的房子。在另一个家里有不同的客户,主要的水线是由聚丁烯和我敦促我的客户有一个水管工检查出来。管子工告诉我的新购房,“没有办法,我会买它”,沉没。
根据NACHI.Org从1978年到1995年,聚。管道一般都有灰色的颜色。如果你看到一个水管,看起来不寻常的(不是正常的铜或CPVC)则可能聚丁烯管道。保利闻名泄漏、破裂的管道和管道混乱。
如果你与聚丁烯买房,这将是一个好主意预算完成管道更换,期待未来的泄漏。许多的家庭我检查与保利有大量的水从过去的泄漏和天花板上使用湿度计以确定他们目前湿。
冰山# 5。发现如果配电箱是有缺陷的
一种常见的“重大项目”,我发现在家里是被召回的电气控制箱,不再生产,有缺陷的历史。这些面板盒也经常有集体诉讼起诉制造商的历史。很多次断路器不旅行时应该,或者甚至有可能融化的历史和其他问题。
最常见的有缺陷的配电箱,我遇到了联邦太平洋。这些面板框是由1950年到1980年的。许多这些电动面板可以正常工作多年,但一段时间后,业主发现断路器不旅行。
如果断路器不旅行的时候应该,那么没有任何东西可以阻止电飙升到配电箱和家里的电线从外面电表。电力将继续飙升,直到没有更多的燃料或电线实际上融化。显然,这种类型的情况,导致很多火灾。
平均成本来代替一个电气控制箱由持证电工的范围可以从700美元到2500美元根据面板大小和当地市场。
这是我最常见的缺陷列表电动板……
- 联邦太平洋
- 森林城(或GTE-Sylvania)
- Zinsco
- 尽管Pushmatic
联邦太平洋“Stab-Lok”
联邦太平洋“Stab-Lok”
在购房陷阱底线是什么?
买房本身就有风险。除了财务方面,作为一名房屋检查员,我彻底熟悉维修买房主要缺陷的风险。特别是脆弱的首次购房者,修复可能破坏金融偿付能力。
在这篇文章中,我介绍了我的一些高级技巧,任何买家可以实现当浏览房屋经纪人。这不会花很长时间来找出主要电器的时代,看看窗户和屋顶,并决定如果家里有聚。在快速浏览一下电气配电箱也是一个明智的选择。
如果你做这些基本步骤概述在这篇文章中,你将会节省一些钱通过避免全面检验费用(可能还有存款卖方),但也许更重要的是…你不会爱上一个你不会买的房子。
你有一个房子,购买恐怖故事或一个有价值的提示购房?在评论中告诉我。
