你需要验房清单吗?
我是一名有执照的房屋检查员，以下是我为买家提供的房屋检查清单，您可以下载为PDF文件。
在这份清单中，我将详细介绍……
- 检查屋顶
- 检查腐烂的木材
- 门窗的操作
- 有缺陷的洁具系列
- 和更多的……
验房清单
这份房屋检查清单是给新买家的，但它也可以被卖家使用，或者用于维护目的。将此作为查找缺陷和维护房屋项目的指南。你可以在此下载及列印验屋检查清单PDF．
如果你要买房子，你可以带着这张DIY房屋检查清单，和专业的房屋检查一起自己做一些检查。这份房屋检查清单并不是要涵盖房子可能出现的所有问题，而是用它来发现一些常见的问题。
如果你看到一些看起来奇怪或不寻常的东西——很可能就是这样——你可以拍张照片作为参考，让承包商检查一下。
读也:如何通过验房?
聘请一名房屋检查员，让你安心
请不要拿这份清单，它会涵盖所有专业房屋检查员会发现的东西，这样的清单是不可能制作的。
房屋检查员经常在房屋检查中发现多个维修项目，这些项目仅适用于特定的房屋，并且永远不会成为清单的一部分。如果你要买房子，我强烈建议你花几百美元聘请一个有执照或认证的房屋检查员。
验楼清单(PDF下载)
你可以在这里下载我的房屋检查清单．请随意将其打印出来，并在下次购买或现有房屋时使用。
房屋检查的外部部分
房屋检查的外部部分包括从家中退一步，看看屋顶。如果安全的话，最好走到屋顶上，这样你就可以正确地检查闪光灯、通风口、烟囱和瓦板。
外部检查还包括走一走，看一看地势、灌木、壁板、窗户和外部门。
屋顶
带状疱疹
- 瓦片缺失或损坏
- 搜索裂缝、卷曲或杯状带状疱疹
- 褪色的外观(年龄的指标)
结构
- 下垂的山脊
- 柔软的区域
闪烁的
- 通风口、烟囱、天窗周围的闪光灯老化或缺失
底通风口
- 有软通风吗?它的状况良好吗?
- 软肋通风口涂上油漆了吗?(不利于气流)
排水沟
- 落水管应该有平缓的坡度吗
- 正确固定在筋膜板上
- 堵塞或需要清洗?
- 延长落水管或防溅装置，使水远离家园
读也:验房要花多少钱?
外墙
木质装饰
- 腐烂/变质的木饰面(门、窗、车库等)
填隙
- 墙壁穿透处(管道、电线等)没有填缝
- 嵌缝处有细微的裂缝
乙烯基或纤维水泥壁板
- 壁板破损，如孔洞或裂缝
- 壁板弯曲或未正确安装
砖、石
- 变质的砖或石饰面
- 砂浆恶化
- 破解
- 鞠躬
读也:验房需要多长时间?
门，窗，甲板
外门
- 门开得平稳干净吗?
- 门锁好了吗?
- 门下应有1/2″至1″空隙，以供空气流通
窗户
- 腐烂/变质的窗台很常见
- 窗户应适当地填缝
- 窗户裂了吗?
- 窗户的排水管道是否完好?
- 窗户的隔热封坏了吗?(多云的外观)
- 生锈的门楣(窗户上方的金属跨度)
- 旧的单窗格窗户(能源效益差)
甲板
- 宽松的栏杆
- 楼梯到甲板的栏杆缺失/松动
- 甲板板松动或弯曲
- 分类帐板缺少适当的固定螺栓(或生锈的螺栓)
- 账簿板闪光丢失
理由
很多
- Lot应该有倾斜的年级走了从家里(地面不应向地基倾斜)
- 停车场上不应该有任何洞或洼地，可能会造成绊倒危险或积水
人行道和车道
- 正在上升的人行道有绊倒的危险
- 车道开裂，密封层变质
树木和灌木
- 财产上不应该有任何枯树(或危险的树枝)
- 树枝应该修剪得离家至少几英尺远
- 房屋附近不应该有大小适中的树木(树根可能会损坏地基)。
- 所有的灌木和灌木都应该修剪得离家至少1-2英尺远
- 没有会造成绊倒危险的洞
电气系统
- 插座是GFCI连接
- 外部的灯能开吗?
房屋检查的内部部分
住宅检查的内部部分包括检查卧室、厨房、浴室、暖通空调系统、阁楼和电气系统。雷竞技raybet最新雷竞技raybat苹果
雷竞技raybet最新浴室
厕所。。。
- 基地的厕所松了吗?
- 马桶冲水正常(没有奇怪的声音)
水槽
- 水池的热水和冷水都管用
- 水槽排水并不慢
- 水槽固定在墙上
干墙
- 没有软石膏板区域，特别是浴缸旁边
- 角落里应该有霉菌
- 沿着瓷砖墙没有柔软的区域
- 了瓷砖
排气扇
- 雷竞技raybet最新浴室排风机工作正常，有吸力
- 插座应正确接线，并连接GFCI(点击测试按钮)
读也:给卖家的10个验房提示?
管道系统
- 支管为蓝色/灰色聚丁烯管(已召回和有缺陷)
- 主水管也可能是有缺陷的聚丁烯
- 低水压
- 管道泄漏或变质的迹象
- 旧的镀锌供水管或排水管内部可能会严重老化
室内门
- 室内门的开启和关闭是否顺畅?
- 它们能正确锁定吗?
- 门的下面应该有空隙，以便空气流通
窗户
- 窗户打开顺利吗?
- 窗户能锁上吗?
- 热封是否完好无损?
- 玻璃裂缝
电气系统
网点
- 插座接线正确吗?
- 有力量吗?
- 对于老房子来说，所有的插座都接地了吗?
配电箱
- 该型号/品牌被召回了吗?
- 尺寸过小或过大的断路器
- 铝线缺陷
卧室
灯具
- 灯能用吗?
- 楼梯有3路转换吗?
衣橱
- 壁橱门工作正常吗?
墙
- 恶化的油漆
- 柔软的区域
- 墙的弯曲
厨房
- over能打开并达到500F吗?
- 燃烧器能正常打开吗?
- 微波炉有用吗?
- 厨房插座GFCI连接和工作?(按测试键)
- 制冰机和饮水机是否正常工作?
- 垃圾处理机能用吗?
- 水槽漏水了吗?(打开柜子检查下面)
- 抽油烟机是否有足够的吸力打开?
- 洗碗机工作不漏水吗?
- 工作台面是否安全?
车库
- 车库门开启器工作时不会发出很大的声音吗?
- 激光反向安全机制工作吗?
- 车库门碰到物体时是否会倒转?
- 车库的插座是GFCI和工作吗?
烟雾和一氧化碳
- 每个房间和每层都有烟雾探测器吗?
- 如果有燃气设备，每层是否都有一氧化碳报警器?
阁楼
- 在天花板托梁上方至少有几英寸的隔热层吗?
- 屋顶护套有漏水迹象
- 有老鼠或其他动物的迹象，如绝缘材料上有洞(绝缘材料上有尿液或粪便)
- 山脊通风口是否畅通?
- 软肋通风口是否有绝缘材料?（永远不要盖住阁楼软檐的通风口绝缘)
- 护套或桁架发霉
雷竞技raybat苹果暖通空调系统
- 通风口盖发霉?
- 空调冷却是否正常?
- 炉子、热泵或锅炉是否足够加热?
- 上一次维修暖通空调是什么时候?雷竞技raybat苹果
- 炉膛或热泵内部是否清除了灰尘和霉菌?
- 暖通空调系统的年龄是多少?雷竞技raybat苹果(预期寿命一般为15-20年)
狭小空隙
- 木材是否有损坏、变质或白蚁出没的迹象?
- 列没有得到适当的支持
- 渗水迹象
- 爬行空间被封装了吗?
- 缺少蒸汽屏障
- 啮齿动物的迹象
- 爬行空间是否通风良好?
- 它是否绝缘良好?
