如果你想了解如果检查维修后是强制性的家,你是在正确的地方!
在本指南中,您将学习:
- 如果由卖方修复是强制性的
- 检查事件是如何工作的
- 最常见的维修要求由买方决定
- 和更多!
后检查成千上万的家庭在美国弗吉尼亚和马里兰州,我学到了很多关于维修检查后(如果有的话)是强制性的。
还有其他政党除了买方和卖方;有时从保险公司修理需求、金融公司和其他机构。
我想创建一个权威和简单的指南为买家和卖家维修请求后回家检查,修复和问题相关谈判。
学习所有关于是否继续阅读回家后维修是强制性的检查检查后,要做什么。我们走吧!
什么东西是强制性的修复后回家检查?
从法律的角度来看,没有强制要求卖方进行修复。
除了建筑规范执行(由一名政府官员)没有办法强制回家后进行维修检查。
一些维修携带更大的重量和压力等卖家解决,事情与健康、安全、和主要缺陷。
下面是合理的请求回家后检查:
- 结构受损屋顶或破裂等问题的基础
- 室内空气质量问题如模具、石棉、铅涂料
- 电等问题有缺陷的配电箱或不安全的出口
- 害虫的问题像老鼠,蛇,蟑螂,老鼠
- 管道泄漏和水损害
- 不安全的景观受损和倚树
做一个“是”条款强制进行维修?
如果买家使用一个“是”应急或“是”合同,这明确让维修不需要来进行销售。
基本上一个“是”条款规定,买方合同购买家庭现状,无论家里检查的结果。
买家可能仍然会执行检验,但没有一个维修必须由卖方完成。这意味着,买方仍可能放弃购买,但他们可能不回来买存款。
维修强制性融资或保险吗?
买方的银行或保险公司,可能房子,必须满足一定的标准。
如果银行或保险公司不满意的状况,这可能会使某些维修强制性的的融资或保险。在这种情况下,如果卖方不愿做维修,购买有可能分崩离析。
例如,对于联邦住房管理局融资经历,有一定的标准,家是足够好的条件为了保证乘客的安全。
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如果卖方不能修理的吗?
如果卖方拒绝全部或部分你的请求维修,您可以选择继续购买或支持。
如果你有一个家检查应急,你可以走开拿回你的存款。
但在你离开之前,你应该考虑要求卖方修理的信贷——从购买价格或现金信贷关闭。
卖方可能雇佣和管理承包商不感兴趣,但他们可能愿意提供一些类型的价格折扣或现金津贴。这也是另一个原因不让卖家一箩筐化妆品的问题,因为它会激怒他们。
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谁支付修复后回家检查?
谁支付维修后回家检查完全是可转让的。
然而,对一个家庭的平均购买检验应急,它通常是卖方同意支付合理的维修请求。
如果房屋检查员发现未公开的问题和缺陷,卖方通常乐意解决这些问题以完成销售。当然,如果这是一个非常炎热的市场,一个所谓的卖方市场,业主可能更不愿解决任何事情。
这也并不意味着一个卖家会同意修复化妆品在本质上和不重要的事情。我从不建议我的客户请求小物品,如油漆瑕疵和其他美容问题。
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回家后常见的维修检查是什么?
家检查员并不总是发现主要问题与家庭等结构性问题或健康和安全问题。
我们发现的一些问题更世俗,不严重。这里有一些常见的维修需要回家后检查:
- 腐烂的木头在窗台或边框
- 一个或两个失踪的屋顶瓦
- 厕所是宽松的底部
- 一个出口没有力量
- GFCI出口在厨房不旅行
- 车库门不关闭所有的方式
- 室内门棍棒和关闭不正常
为什么买家应该请求维修后检查?
如果任何缺点很少买方要求卖方修理。
最重要的理由请求维修降低采购成本特别是在预算紧张的买家。
维修也经常会超过最初估计,它是一个好主意,卖方应对成本超支。
如果有一个大修,你可以忍受几年,下一个买家在转售家里可能没有那么调和如此照顾它的前期是聪明的。另一方面,如果有多个买家在你想买这个属性,它是一个非常热的市场,更常见的买家接受维修作为他们的责任。
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当买家应该走后家里检查?
当走开后回家检查取决于如果有卖家无法解决的重大问题。
如果买方不能修理或不能等待他们完成,买家应该离开。如果没有重大问题,但大量的小问题,买家可能仍然更喜欢走路。
很多次要问题可以添加到一个大的价格标签,许多买家不想hassle-they想要一个家,准备搬到没有维修。
如果买方有回家检查应急,然后他们可以取回存款如果卖方拒绝维修。
卖家必须解决所有问题在家里检查吗?
卖家有几个选项,如果他们不想做所有的维修。最常见的做法是降低购买价格。
另一个选择是给现金的信用,对家庭购买的成本。卖家也可能有价值的东西你愿意扔进交易等家具,台球桌,或一个户外烧烤。
卖家可能会影响买家通过支付回家的前12 - 24个月保修——特别是如果买方担心可能的维修。
买家应该知道并不是所有的维修是由担保,他们应该在同意之前仔细阅读它覆盖。
如果你是一个卖家,你也可以阅读我感兴趣指导卖家是否应该在家里检查。
我应该怎么问卖方修复后检查吗?
买家应该问卖家解决主要问题,任何问题处理健康和安全。
这里有一些常见的维修要求由买家包括……
- 基础的问题
- 屋顶漏水
- 虫害
- 电气缺陷。
- 有缺陷的插座
- 霉菌生长
- 失踪的扶手
买家应该咨询他们的房屋检查员和房地产经纪人应该要求维修。
也阅读> >什么是最好的检查清单?(117缺陷检查)
你怎么还盘后回家检查?
业主提出的一系列维修需要知道回家后要做什么检查。卖方应采取几个步骤以创建一个还价:
- 仔细检查房屋检查报告和维修
- 有合格的承包商给你估计的主要物品(至少3投标主要维修)
- 结构工程师应该给任何结构性问题报告
- 考虑房地产市场的状态,如果有其他热心的买家
- 和你的房地产经纪人和律师商量
你能检查后协商吗?
所有维修后可转让房屋检查。
大多数房地产经纪人和房屋检查员通常只建议要求重大维修或影响健康和安全的事情。
提供一份检验报告和图片可以帮助协商维修。估计来自一个或两个合格的承包商可以帮助解决这个问题的成本是多少。
回家后验证维修检查?
通常验证后维修家里的人是原始房屋检查员检查。
由于房屋检查员已经熟悉,“复检”是一个很好的选择对于小费用。
一个合格的承包商也可以更多的专家意见的确认维修修理完成。
也阅读> >家检查要多少钱?
回家之后,下一步是检查什么?
发生了什么回家检查完成后,维修协商或完成,然后回家出售可以进入评估和关闭阶段。
评估完成后,新一轮的价格谈判可能的结果如果是低于销售价格。
检查后如果有损坏的房子吗?
几乎所有的房地产合同协议,指定的条件如果有损坏在合同期内。
合同中一个例子将是语言,如果有损害国内销售价格的1%,那么卖方必须解决它。但是如果家里损失超过1%,卖方有权拒绝维修和支持的合同。
也可能说,买方有权推进销售即使卖方拒绝修复大于1%。
买家应该仔细阅读购货合同本身,和他们的经纪人和律师商量。
最后的想法在回家后强制维修检查
总而言之,卖家根本不需要修理任何东西,从法律的角度来看。
如果买家包括家里检查应急提供,这将给一些杠杆要求维修或至少信贷购买价格。但如果买家提供“目前”的应急,然后买方将可能需要走开或接受现状。
我告诉我家检查的许多客户,如果你想增加由卖方完成维修的可能性——要求最重要和昂贵的物品,而不是一长串的小问题。
在我家检验报告,我有成百上千的东西来修复(大、小)。如果你请求所有这些项目,你可能会关闭买家。
买家可能是更好的做一个列表的顶部10 - 20你希望卖方维修,但是总是和你的经纪人商量和律师做出一个好的决定。
