如果你想要卖家的房屋检查技巧，你来对地方了!
在本指南中，你将学到:
- 如何识别朽木
- 为什么不保养的窗户会影响销售
- 阁楼的隔热是一个经常关注的问题
- 和更多的……
卖房子可能是一个伤脑筋的经历，你可能想知道如何为房屋检查做好准备。
一次房屋检查可以成就一笔生意，也可以毁掉一笔生意，我有很多客户在我做了一次房屋检查后就放弃了购买。通常，这些“缺陷”导致买家走或主要如损坏的暖通空调雷竞技raybat苹果系统或漏水的屋顶-但其他事情可能是次要的。
像腐烂的木头、吱吱作响的窗户、阁楼隔热材料不足这样的小问题可能看起来不是什么大问题，但一些买家可能会发现它们是整体维护不善的迹象，而且可以打破他们的信任。当然，在买家上门检查之前，你能修好的东西越多越好。
但是，如果你有文件和收据显示最近的屋顶更换，暖通空调服务，或一些其他维修或更换-总是给房屋检查员和买家留下副本。雷竞技raybat苹果
这是我的给卖家准备房屋检查的十条建议.．.
房屋检查前要做的事情(10个小贴士)
卖家有时会感到困惑，不知道如何才能帮助房屋检查顺利进行。以下是我作为一名持证房屋检验员会做的十件事。
提示1 -房屋检查卖家会发现隐藏的缺陷
这么说吧，在你的买家上门检查之前，你还有一段时间，你可能想要考虑为自己进行一次房屋检查。
如果你雇了一个家庭检查员，你可以准备和修理检查员发现的任何东西之前买家的检查员来了。即使这种情况很少见，我猜是因为卖家不想把钱花出去——如果你预知了缺陷，这可能会成就或破坏销售。
你可能认为你对家里的一切都很了解，但家庭检查员受过训练，非常彻底，我们通常会发现数百个大大小小的缺陷。
对房屋检查员诚实是很重要的。告诉他你想让他彻底检查，这样你就可以在买家的房屋检查员来之前解决任何问题。
读也:如何检查家中是否有石棉?
提示2 -寻找变质的木材装饰
家庭检查员总是能发现变质或“腐烂”的木材。当我检查房屋时，我随身带着一种叫做锥子的锋利工具，用来戳出柔软或腐烂的木头，但房主只需要用螺丝刀或刀就可以了。
修理腐烂的木头并不贵，但很碍眼，而且真的会让一些买家失去兴趣。不要被骗在腐烂的木头上油漆——只要把它修好。
你可以在很多地方找到腐烂的木头，比如……
- 窗台
- 车库门角
- 门夹
- 玄关的帖子
- 甲板上的帖子
技巧3 -保养和清洁你的炉子
如果你有一个强制空气炉，a /C，或热泵-内部单元或“空气处理器”可能会变得非常脏。我打开了很多熔炉，发现到处都是霉菌和灰尘，你可以想象这是如何让一个买家失去兴趣的。
如果您想了解更多关于检查霉菌，您可能会想要在这里阅读我的家庭霉菌检查指南．
如果我是卖家，我会拆掉炉子或空调盖，看看它是什么样子。如果很脏，请到专业的风管清洁公司进行清洁。
如果你在过去的12个月里没有使用过暖通空调系统雷竞技raybat苹果服务，请进行维修，这样你就可以给房屋检查员和买家留下收据。
技巧4:看看你的阁楼
对于大多数房主来说，阁楼是一种“眼不见心不烦”的东西——我们不知道那里发生了什么。但有时阁楼会决定买卖的成败。
我曾经住过老鼠出没的阁楼，那里有一股刺鼻的尿味。阁楼也是观察屋顶漏水的好地方。
如果你能拿着手电筒上阁楼，你就能找到一些东西……
- 绝缘材料缺失或不足的区域
- 屋顶通风口周围有水渍
- 霉菌生长
- 害虫，如老鼠、浣熊或松鼠
- 通风不足
阁楼是最容易添加隔热材料的地方这样可以提高你家的舒适度。
读也:如何检查家中是否有石棉?
技巧5 -打开你的窗口
窗户是一个相当大的家庭部件，如果有很多的话，更换窗户可能会花费一大笔钱。
一些房主很少使用他们的窗户，他们甚至可能不知道他们是否正确操作。窗户应该能够锁上，而且它们应该能够顺利地打开和关闭。
窗户的另一个常见问题是封条破损。双层玻璃窗户的密封有时会破裂，导致冷凝物进入，造成“雾状”或油状的外观。
我建议你走遍整个房子，打开至少50%的窗户，以了解它们的状况。
需要注意的事项包括:
- 破碎的玻璃
- 热密封破裂(冷凝)
- 窗户打开或关闭时会发出奇怪的声音
- 窗户打开时又掉下来
- 窗户很难打开或关闭
提示6 -检查分级和排水
房屋检查报告经常提到糟糕的等级和排水问题。
分级是指房屋附近的地面倾斜程度。土壤应从地基逐渐向下倾斜，以便将水引离房屋。这个向下的斜坡应该至少延伸几英尺，远离地基和斜坡0.5英寸/英尺
如果地面是平的，甚至是倾斜的，房屋检查员会指出它，因为它会导致地基和水的问题。
排水的另一个重要方面是落水管的状况。落水管应该把水从家里引走至少几英尺，检查员通常建议延长落水管的长度。
这里有一些需要注意的事情……
- 缺少落水管加长件或落水管弯头
- 向后向下分流器
- 地面朝向房屋是平坦或倾斜的
- 家附近的水池
- 排水沟里堆满了垃圾
- 排水沟没有向落水管倾斜
提示7 -填缝和空气密封外部
房主可以做的另一件事是为家庭检查做准备，彻底填缝所有的门窗装饰。
在家里四处走走，看看窗户和壁板或砖之间是否有细微的裂缝。
只要确保你没有堵塞任何排水孔或管道在窗户上。这些小孔和通道可以让水外流，你不会想把它堵上的。
除了门窗之外，任何进入房屋的“渗透处”都应该填缝，以便空气密封。密封这些物品还可以防止水和害虫进入家中。
之类的……
- 冷凝水排放管线
- 电缆
- 电气仪表
- 燃气管道
- 互联网和电话电缆
提示8 -更换或清洁水龙头曝气器
新房主普遍抱怨的一个问题是某些水龙头的“水压过低”。
当我在做家庭检查时，注意到淋浴头或水龙头的低水压是他们最容易指出的事情。这通常是一个很小的问题，卖家应该打开他们所有的管道装置，检查低水压。
如果你只有几个水龙头的水压很低，那很可能是由于曝气器脏了或坏了。曝气器，也被称为“屏幕”，是一种将空气与水混合的管道设备，以降低水的使用量和防止微粒进入你的水中．
如果曝气器被碎屑堵塞，水流就会减慢成涓涓细流。
9 .清洁并填缝浴室瓷砖雷竞技raybet最新
没有什么比浴室瓷砖上的霉菌更令人讨厌的了。雷竞技raybet最新
这是一件微不足道的小事，所有房主都应该彻底清理淋浴间的灌浆和嵌缝。如果你必须添加新的灌浆来提亮，那么这是值得的。
同样重要的是，房主只在瓷砖墙的边缘和浴缸与瓷砖的交汇处添加嵌缝，其他地方都是灌浆。
如果淋浴缝上有细微的裂缝，家庭检查员总是会指出来，因为这是一个漏水的危险。事实上，天花板上的大多数水渍都是由于浴室嵌缝恶化导致的漏水。雷竞技raybet最新
提示10:提供所有收据的复印件
“如果你有了，就炫耀它”，这句话对房屋检查非常适用。
当房屋检查员没有收据或确认物品时，我们倾向于给我们的买家估计的范围。我们可能会说“屋顶似乎有20多年的历史了”或者“屋顶似乎正在接近它的预期寿命”。
但我们并不总是正确的，所以如果你最近维修或更换了器具或系统，请提供收据的副本。
你应该留下一些副本，比如……
- 更换屋顶(如可转让则提供保修)
- 雷竞技raybat苹果暖通空调维修发票
- 病虫害防治检查
- 池维护
- 接收新窗口
- 更换热水器
甚至是收据任何东西你修理得很好。
有关房屋检查前应做的常见问题
你如何在房屋检查中作弊?
我们强烈建议卖家不要在房屋检查中作弊，如果你被抓住了，很可能会破坏销售。但这里有一些卖家欺骗的常见方法……
- 在腐烂的木头上油漆，而不是修理它
- 在有问题的地方放置地毯或家具
- 粉刷水渍和漏水
- 使用除湿机来掩盖漏水
- 提供虚假的暖通空调、屋顶、热水器等使用年限资料。雷竞技raybat苹果
在家庭检查中检查的5件非常重要的事情是什么?
- 屋顶:屋顶是房屋价值的组成部分，更换屋顶可能需要1万至3万美元
- 管道系统:有缺陷的管道系统会导致漏水和可能的洪水。漏水也会导致霉菌生长。
- 电气系统:更换过时的电气面板和/或线路可能非常昂贵，而且可能存在安全隐患。
- 雷竞技raybat苹果暖通空调系统:一个故障的暖通空调将使家庭几乎不适合居住，它可以导致空气污染，如霉菌孢子，甚至一氧化碳中毒。
卖家能在家检查吗?
大多数买家和房地产经纪人都不希望卖家在房屋检查期间在场。尽管卖家有时可以提供有关房屋的信息，但大多数买家都希望有自己检查房屋的自由。
