前16个关键问题在家里检查

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家检查是一个非常重要的部分购房过程中,你可能想知道巡查员问。

一个好的家检查员应涵盖所有基地,甚至是教育你在家里检查。但是一些房屋检查员往往更安静,你必须问他们维护建议和其他信息的家(外部的报告)。

不要害怕问他们如何保持热水器,如何提高评分,甚至如何修复这一项。房屋检查知识的仓库,所以不要害怕问。

在本指南中,我将复习问题像…

  • 阁楼上的绝缘是多少?
  • 主要水关闭在哪里?
  • 主GFCI网点在哪里?
  • 配电板的品牌是什么?

问什么在家里检查?

最好的问题要问家里检查中会提升你的理解。这些问题应该在家庭维护、各种系统的年龄,家里的整体质量,主要水关闭位置,主GFCI网点位置和如何操作。

继续阅读更多细节在各种重要问题…

1。屋顶的条件是什么?

可能最重要的一个问题,你可以问在家里检查屋顶的条件和年龄。失踪的瓦屋顶最明显的缺陷,冰壶带状疱疹,失踪的闪光。

有时有屋顶的问题我只找到真正在屋顶上如海绵区域,表明过去的水泄漏。总是问你家里检查员估计年龄的屋顶,但是你可能需要直接问卖家(希望得到一张收据/保修)。我邀请你看我的向导卖方应该家里检查吗在这里。

标准3-tab瓦屋顶的寿命是瘟疫,和建筑瓦屋面的平均寿命大约是消息。

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屋顶与丢失和损坏的带状疱疹。

2。阁楼绝缘有多少?

检查阁楼上通常是一个家检查员的最后一件事,至少在我回家检查,所以重要的是要确保检查。

我经常发现阁楼绝缘缺失或严重不足。有时我会发现尿液彩色保温由于老鼠出没。

有时我发现玻璃纤维绝缘,所以老和压缩——它不会给任何绝缘值。它是重要的是宽松的玻璃纤维或纤维素绝缘是几英寸更高的比顶部的阁楼龙骨。如果阁楼退化、损坏或丢失的绝缘,它可以是一个昂贵的项目来解决。

3所示。暖通空调系统是什么样子的?雷竞技raybat苹果

空调系统雷竞技raybat苹果是一个如此重要的组件在家里检查,你应该清楚,条件和年龄。

如果空调系统是雷竞技raybat苹果15 - 20岁或以上,很有可能在几年内它将需要更换。大多数好的家检查员验证系统的年龄,起飞暖通空调罩,密切观察它。雷竞技raybat苹果有时我发现模具在暖通空调系统中,我也经常发现严重生锈的蒸发雷竞技raybat苹果器线圈。

如果空调系统,雷竞技raybat苹果它可能仍然使用过时的R-22制冷剂(现在被禁止的),它可能会在未来几年或需要更换可能今年。R-22不再生产,它可以是非常昂贵的“完成”一个使用该制冷剂空调系统。雷竞技raybat苹果

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炉的内部霉菌生长

4所示。建议家里维修吗?

如果你家里inspector-which走动是高度建议你可以问他们如何维持家庭。

举个例子,如果你检查热水器,问家检查员如何维护它。大多数业主不知道您需要定期排水热水器删除组合沉积物。还有一个“牺牲阳极棒”,帮助热水器从生锈的内部需要定期改变。

房屋检查员仓库的知识关于上门维修,而不通过。

5。窗户好吗?

窗户可以一件大事在家里检查,和我有客户从房屋与可怕的老走窗户。

可能最大的问题是旧单窗格窗口。这些窗户有一层的玻璃,几乎没有任何一个热阻。有时房主试图增加绝缘的windows安装风暴——帮助一点点。

现代节能窗户有两个窗格玻璃,并在里面是一种惰性气体,使他们更绝缘。

考虑成本的完全替换所有的窗户,10000美元或更多,它可以是一个大问题。有时所有的窗户无法打开,或跌倒时打开,或者不清晰的玻璃(玻璃之间的水分被困在)——这是一个好主意是清楚的状况的窗口。

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在家里检查问题

6。你注意到任何结构上的问题吗?

结构性问题是一个很大的一个,我不得不由结构工程师多次建议进一步评估。

常见的结构性问题可以与奇怪的是倾斜的地板,基础裂缝、基础鞠躬或膨胀,甚至不当减少托梁。你可以阅读我的文章基础检验成本在这里。

如果房屋检查员甚至有一点,可能有一个根本的结构性问题,他们应该推荐由结构工程师评估。

7所示。分级和排水系统如何?

家检查员应该训练诊断分级和排水问题。所有的房屋应该分级(家里周围的地面)斜坡远离家。与土壤倾斜,渠道水远离基础。

同样重要的是,落水管里正常工作而不是处理水旁边。我一直推荐落水管扩展得到水几英尺远的基础。

问问家检查员如果他认为水是正确流失的房子,如果有任何想法改善排水。如果你想进一步的输入,您可以参考景观承包商。

也阅读> >事情要做检查之前回家

8。家似乎翻转吗?

这是一个无耻的问题,但它可以揭示了很多关于房子。家核查人员倾向于对“翻屋”,我们通常可以告诉当改造已经完成低于平均水平。

如果你觉得家里购买可能是一个“修复和翻转”这是一个好主意向房屋检查员,如果他有任何的建议——特别是考虑到它可能是最大的投资你曾经。

当我被问到这个问题时,我通常会分享我的想法装修的质量。我也会告诉我的客户,他们应该确认许可被市、县拉改造。很多劣质的鳍状肢甚至不会把许可证因为他们偷工减料,想隐藏它。

9。你开空调了吗?雷竞技raybat苹果

总是问这是一个好主意如果检查员打开加热和冷却。

偶尔甚至我忘记打开a / C或热量和验证,它将打开。确保家里检查员有很高的温度读数的排气口(或只是觉得用手),它变得很冷在酷。如果你只会冷淡的加热或冷却,这是一个迹象表明,可能有一个空调的问题。雷竞技raybat苹果

一个例外是在冬季,因为它可以损害打开交流系统,所以检查员可能不想打开它。

10。你是否检查了烟雾探测器?

理想情况下,房屋检查员应该检查至少2 - 3烟雾探测器来验证工作。家庭火灾是非常危险的,负责每年很多人死亡。

应该有一个烟雾探测器在每个卧室,以及至少一个烟雾探测器在每个家庭的水平。

当我测试房屋检查员,我有一个小的“假烟”,我可以喷到感烟探测器来测试它。闹钟响了后,我迅速打击新鲜空气感烟探测器的一个文件夹关机。

11。家里有什么类型的管道?

大多数的家庭都有铜或CPVC水管但仍有相当数量的家庭聚丁烯水管。

聚丁烯是一个有缺陷的水管,不再生产。它通常有一个灰色或蓝色的颜色和在管道将印PB。

只不过是一个好主意巡查员问什么类型的管道家有。铜是最高质量类型的管你可以有,但因为它是如此昂贵的今天,许多新的住宅和CPVC或PEX建造。

相关:我们的2023家检验清单的买家

最关键问题在家里检查
有缺陷的聚丁烯管道时发现家里检查。

12。主要水关闭在哪里?

主要水关闭,你打开或关闭水你的整个家庭。

你需要知道它在哪里,如果你打算做一个浴室改造,或者如果你需要改变整个房子滤水器,或只是为了紧急情况。雷竞技raybet最新但有时主要水关闭可以很难找到,并且它可以隐藏在橱柜门,或在一个奇怪的区域。

一定要问在家里检查主要水关闭的位置。

13。主电断路器在哪里?

主要电气开关断路器将关闭整个家。有时候并不是一个“主断路器”,你将不得不关闭所有单独的断路器。

如果你改变一个出口,或做一些其他类型的电气工程(或只是为了紧急)是很重要的知道如何切断电源。

要求检查员向您展示如何翻转的主要电气开关。

14。主GFCI网点在哪里?

新房都需要GFCI保护媒体在厨房,浴室,车库,和户外活动。雷竞技raybet最新

通常有一个或两个主媒体等各个领域的厨房旅行或重置所有的媒体。

例如,如果所有的在你的浴室,停电将会有一个主GFCI出口重置按钮。雷竞技raybet最新你需要点击重置按钮夺回权力的网点GFCI电路。但有时这主GFCI出口是隐藏的,你可能很难找到它。

同时,主GFCI甚至可能不是一个出口,可能是GFCI断路器的电气面板复位按钮。问家检查员如何重置不同结构电路在家里。

15。有无稽的网点在家里吗?

这是一个很好的问题要问老房子,因为有无稽的媒体可以成为一个问题。

无稽的门店两个叉网点没有地线。这些过时的出口标准早在一天,但现在他们可以成为火灾隐患,电气设备短路,他们的风险也增加了被震惊了。

它可以是非常昂贵的家里增加为由多个网点,它甚至可能需要整个家庭版。

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我发现在老家里无稽的出口

16。配电板的品牌是什么?

配电盘的品牌是一个重要的是要知道,你家检查员应注意品牌在他们的报告。但它不是一个坏主意问问检查员在检查。

品牌本身可以告诉你关于系统因为有回忆的列表和有缺陷的红旗品牌。最臭名昭著的配电板是由一家名为联邦太平洋。但也有其他缺陷Zinsco等电气面板,森林城,尽管Pushmatic。

更换电子面板,根据系统的大小,可以成为一个昂贵的项目。和谁想买房缺陷面板箱子吗?

问什么之前家检查吗?

1。你走屋顶吗?

如果你购买一个老一点的房子,你可能想要找到一个检查员走屋顶。这些房屋检查员可能更多,但它可能非常有价值。

当房屋检查员在屋顶上,我们可以看到东西,否则不可见。我们可以走在带状疱疹和‘感觉’低斑点,软点,损坏了带状疱疹,损坏的屋顶,彻底检查任何烟囱。

家检查员使用双筒望远镜或眼球的屋顶距离很好——但实际上不如在屋顶上。

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注意水的池和发泄恶化而走一个橡胶三元乙丙橡胶平屋顶。

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2。你的背景是什么?

它始终是一个优势,如果房屋检查员的背景有一个交易。如果你能找到一个家检查员曾经是一个建筑工人或承包商,可以一大亮点。

你也可以问家里督察长他这么做了。显然,你会喜欢一个家检查员相比有十多年经验的新手刚刚开始。它也可以是一个好主意从快乐的客户要求1 - 2引用。

3所示。要多少钱?

这个问题是显而易见的,但大多数房屋检查员期望接收支票,现金,还是用信用卡付款后立即检查,所以很重要的是要问。

平均成本为检验的大小将取决于家和其他因素,但大多数房屋检查在250美元到750美元的范围内。

这也是一个好主意巡查员问什么类型的支付他需要或喜欢…一些检查员可能只接受检查。,如果你有任何额外的服务如氡执行测试,一定要问他之前预订的检验。

4所示。你是做污水管线检查吗?

如果你购买一个老家里,你有任何怀疑的管道,你可能想要得到一个下水道相机检查。当检查员删除下水道井盖的下水道线,并将相机蛇放入管来测量管的状况去街上。

如果你必须更换污水管道,它可以成本高达20000美元或更多。

但并不是所有房屋检查员做这些类型的检查。巡查员问这是一个好主意,他们多少费用。

5。你提供的数字和图片报道吗?

几乎所有家庭检查员提供数字报告现在,但你仍然可能遇到一个检查员谁不回家。就我个人而言,我不会雇佣一个家庭督察如果我没有收到数字报告有很多图片。

我想要一个图像记录的一切。

问家检查员有多少照片通常包含在报告吗?

以我的检验报告,我将在每个报告通常有100 +的照片。

读也:7是什么东西'失败'回家检查吗?

6。我能得到一份你的驾驶执照和保险吗?

不是所有的州都有房屋检查员许可,但我的家乡弗吉尼亚。所以当我的客户打电话预订一个检查,我做的第一件事就是发送一份我的执照,保险,和一个“预审协议”。

预审协议细节将检查价格和日期的检查。

你的国家可能没有许可,但家里检查员应该从家庭至少有一个认证检查员协会那智或安等。

7所示。我可以加入你在家里检查吗?

总是建议业主加入房屋检查员在检查。你也可以看我是否完整指南卖家应该出席了检查

当我的客户参加检验时,他们总是会得到上级的理解家庭相比,客户只是脱脂报告。我的客户可以直观地看到家里的状况,和他们可以得到的见解房屋维修和其他问题我遇到。

除非房屋检查员有很好的理由说你不能加入家实地考察提高红旗你应该试着找到一个检查员欢迎你加入他们。

8。你做氡测试吗?

根据您的地区,你可能想做的氡测试。

氡是一种无色无味的气体,从地球。

它自然地存在于空气,但是有些家庭可以建立有害的氡水平。氡气与肺癌和其他疾病时暴露于高水平很多年了。

氡离开一个测试人员执行的测试是在家里2 - 4天在回家的最低水平——通常是地下室。一些房屋检查员将样品发送到实验室这可能需要几天。

如果你想要一个快速氡测试结果,找到一位检查员有自己的试验机所以它不会需要送到实验室。

9。你做过测试?

如果你买房子建于1978年之前的,它可能含有铅涂料。儿童铅涂料主要是一个问题,它会导致神经问题如果被吞食或吸入。

如果房子油漆剥落,它是一个古老的家庭,建议您检测铅涂料。此外,土壤本身可能含有铅涂料(儿童有时吃灰尘)。

一些房屋检查员做含铅油漆测试,和其他人不这样,你将不得不问。

读也:国内模具检查如何工作?

11。你删除电气面板覆盖吗?

最称职的房屋检查员将拆卸电气面板盖。

有一些风险消除封面,因为电线暴露。它可能会引起火花,这可能会损害眼睛,或检查员可能甚至震惊。有防护手套家检查员可以穿,和其他方法来保护自己。

但对我来说,我总是脱下配电盘罩仔细看看电气系统。我看到如果有任何生锈的连接,任何松散的电线,任何尺寸过小或过大的断路器。

您可能想问家检查员是否起飞面板覆盖。

12。你做模具测试吗?

当我检查房子,我还提供模具测试通过测试和空气测试擦洗。你可以阅读我的全部导游是否模具检验在这里买套房子。

有时候卖家争议的东西是否实际上模具,所以唯一的方法来验证它是寄给实验室进行分析。

如果有怀疑霉菌孢子在空气中(可能因为一个肮脏的暖通空调系统)空气测试可以执行。雷竞技raybat苹果这些空气测试拉空气通过一个设备在一个固定利率,然后送到实验室。实验室会告诉你是否有霉菌的孢子在高位和模具的物种。

如果模具测试可能是你的问题,你应该问检查员如果他模具测试和多少费用。

13。你做复检吗?

如果你有一个想法,您可能希望检查员回到家后由卖方维修已经完成,你需要问他们是否做复检。

复检的房屋检查员确认卖方实际固定的问题说在家里检查。

通常只需要一个小时左右,但并不是所有房屋检查员做复检,因为有责任的担忧。

14。你能给我引用和一个示例报告吗?

书回家检查之前,你可能想问家里检查员引用从一个快乐的客户以及样品报告。

样品报告要给你什么期望从他们的家里检查,以及如何详细的报告(和图片的数量)。

说实话,实际上非常罕见,当一个客户向我要引用,但它确实发生过一段时间,我总是乐于提供它。

15。你起飞HVAC封面吗?雷竞技raybat苹果

这是一个类似于“走屋顶”的问题。我想确认我的家检查员会脱下炉或热泵盖,看看里面。

很多时候我会找到模具,生锈问题,水问题,各种各样的问题,当我脱下空调的封面。雷竞技raybat苹果

有时起飞炉盖是一个很大的麻烦由于位置(或有些奇怪的螺丝很难删除),但有时它很容易除去。但它是值得的,它可能是一个好主意,问他们是否这样做。

最终的想法

不要害怕问你家检查员在检查问题。

家检查员也教育者如何工作和家庭住宅维护。

我们知道,重要的是要理解至少操作一个家的基础知识如…

  • 让水离开家里
  • 使用的主要水关闭
  • 操作GFCI电路
  • 保持空调系统雷竞技raybat苹果

写出一些问题这是一个好主意之前你订一个检查员,以及一些好的问题在家里检查。

满足你的家检查员秘密雷竞技官方网站下载作者

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