如果你想学习所有关于基金会检查的知识，你来对地方了!
在本指南中，你将学到:
- 基础工程师检查的费用
- 做结构检查的四个主要家庭专家
- 这是严重地基问题的迹象
- 和更多!
作为一名有执照的房屋检验员，我检查了数百个有问题的地基，如地下室墙壁弯曲，长水平裂缝，不当的柱安装，脚沉降和其他问题。
地基既要承受房子的“静荷载”，也要承受家具和居住者的“活荷载”。
有时基础问题可能来自一些简单的东西，比如等级差，落水管有缺陷引导水流向地基。
其他时候，家里可能有问题的土壤海洋粘土膨胀和收缩对地基造成压力，这被称为静水压力。
结构工程师对严重缺陷进行基础检查
结构工程师是检查基金会最常见的专业人员。
他们接受过诊断住宅和商业地基问题(以及其他结构问题)以及维修设计方面的培训。
结构工程师可以为基础维修的建筑许可证准备计划和负荷计算。
即使房屋检查人员发现地基有问题，他们也不被允许对这个问题做出最后的决定。只有结构工程师才能最终批准基础缺陷或基础修复。
阅读>>房屋检查后需要进行哪些修复?
岩土工程师是由土壤问题引起的基础专家
岩土工程师专门研究由土壤问题引起的土壤和基础问题。
岩土基础检验员将知道如何诊断引起地基问题的膨胀粘土或粉质土。
如果你认为你的地基问题是你的命运或土壤的结果，那么岩土工程师是你的人。
房屋检查人员可以对地基进行初步检查
在标准的房屋检查中，房屋检查员总是检查地基。
然而，房屋检验员不是工程师，不能对地基问题进行正式诊断或提供维修方案。
家庭检查员善于发现隐藏的基础问题和整体意义上的问题，但是严重的基础维修需要由结构工程师负责。
地基维修公司有时会免费检查
地基维修公司专门修理严重的地基问题，也可以叫来做地基检查。
这些公司大多数都不会收取费用，希望你能使用他们来解决基础问题。
地基检查可能会伴随着修复地基问题的报价。
业主应始终得到至少3个报价的基础维修，并应期望维修解决方案将提供，如果有保证。
阅读>>房屋检查需要多长时间?
基础检查费用从400美元到700美元不等
业主可以让结构工程师或岩土工程师立即评估他们的地基。
地基检查的费用取决于检查的难易程度(挖掘泥土)、工程的复杂性和工程师的经验。
结构性e工程师的收费一般在400到700美元之间为基础检查和报告。
地基专家可以对可疑的地基或维修盖章，这实际上可以挽救房屋销售的一天。
地基维修公司可能收取少量费用(或不收取费用)
基金会维修公司也可以检查基金会，费用很少(50到100美元)，甚至免费。由于这些公司是营利性的，你将不得不期待他们可能会卖给你他们的维修解决方案。
地基维修可能非常昂贵，房主应该从地基维修承包商那里得到至少三份报价。
房屋检查员将收取200至500美元不等的费用
家庭检查员检查地基作为我们家庭检查的正常部分，但有时我们被要求做专业检查只有基础问题。
对于一个只检查一个基金会的家庭检查员，我们可能会收取200到500美元之间，这取决于所涉及的时间，访问和报告的长度。
这包括现场检查，以及有图片的报告。如果我们认为任何问题可能严重，我们将建议结构工程师进行进一步评估。
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严重的地基问题会让房子不适合居住或卖不出去
如果你认为你可能有一个严重的结构问题，需要评估，家庭基础检查将是必要的。
有缺陷的地下室墙壁、柱子、桥墩、地基或楼板如果不加以修复，会对房屋造成巨大的破坏。如果地基问题不解决，下一次风暴或地震可能会使房屋无法居住。
以下是一些潜在的重大基础问题……
- 地基末端裂缝更大:如果有垂直的、水平的或阶梯式的墙体裂缝在末端更宽，这是一个潜在的大问题。如果最窄处的裂缝大于1/4英寸，你可能需要请结构工程师。发际垂直裂缝是常见的，而不是结构性的问题。
- 墙已经离开了地基:如果你注意到你的墙的任何部分没有正确地固定在地基上，让专业人员检查一下。地震、飓风或其他突发事件都能将墙壁从地基上移开。
- 墙向内弯曲:水对地基的推动会导致地基向内弯曲或向内倾斜。如果墙壁鼓胀了一英寸或更多，或者裂缝超过1/4英寸，请家政专家。
- 开裂、移动或损坏的底座:地基是重要的结构部件，如果你认为地基已经隆起、沉降或开裂，那么请进行房屋地基检查。底座的大小也可能不合适，例如将室外露台改造成完整的生活空间。
- 受损/移动的桥墩或柱子:如果你注意到柱子有任何损坏，或者如果桥墩或柱子旋转或移动，那么这可能是一个很大的结构问题。
- 漏水或有污渍:如果地下室有水侵入，或者墙上有水渍，这意味着水可能正在破坏地基，应该加以处理。雨水排水或分级不当通常是罪魁祸首。
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轻微的地基缺陷通常不会构成危险
小的地基缺陷通常不会构成结构问题，通常也不会导致房屋不适合居住或不安全。以下是一些你可能会遇到的不太重要的基础问题:
- 发际收缩裂纹:这些微小的地基裂缝通常是由混凝土设置和养护而且不会造成结构性问题。这些裂缝具有均匀的厚度，厚度小于1/8英寸。
- 冷关节:混凝土墙中明显的线条是混凝土设置的较低部分的结果，然后在其上方浇筑额外的混凝土。
- 碎石:剥落是指一些混凝土表面从基础墙上脱落。这通常不是结构上的问题，除非大块的碎片脱落。
- 小空隙和口袋:如果在基础墙上有任何空隙或口袋，这通常不是结构上的问题。
结构基础检查后修复
地基检查员在分析你的房子后可能会建议进行地基修复。
对基础墙，脚，柱或板的维修应始终由持牌承包商进行。大多数基础维修的许可证将需要从该市收回。
市或县的建筑检查员也可能需要批准完成的维修。以下是一些最常见的结构基础维修:
- 姐妹基础墙:在有问题的基础墙旁边浇筑或铺设第二堵基础墙。第二面墙可以浇筑混凝土或CMU砌块。
- 窗帘钩锚:回接或水平锚是一种穿过基础墙的电缆，用螺旋锚固定在外面。通常使用金属棒或电缆。这些锚试图防止进一步的墙壁移动或纠正现有的弯曲。
- 碳纤维维修:碳纤维垫有时被用来阻止未来的基础运动，并作为垂直条铺设。这些碳纤维垫用环氧树脂粘在墙上。当墙体损伤严重时，不使用碳纤维。
- 基础支撑:扶壁是基础的附加部分，安装在与现有墙体垂直的位置。扶壁可以防止进一步的弯曲或移动，但它并不意味着将墙壁移动到先前的位置。
小修理
这里有一些针对小缺陷的基础修复……
- 环氧树脂注入:在小的裂缝或缝隙中插入环氧树脂，以防止漏水。环氧树脂是灵活的，可以承受小的基础运动。
- 防水涂料:防水涂料有时应用于基础墙的内部。还应改善土壤分级和屋顶排水。
- 聚氨酯泡沫修补:聚氨酯注塑通常用于较大的地基裂缝，干得快。
常见问题
检查粉底要花多少钱?
一位基金会专家的平均收费从300美元到700美元不等。费用将取决于聘请的检查地基的专业人员类型。结构和岩土工程师通常是最昂贵的。高度复杂的基础缺陷可能需要更多的资金，这取决于严重程度、通路和其他因素。
检查人员在基金会中寻找什么?
检查人员会检查地基裂缝、凸出的墙壁、脚脚损坏或不足、有问题的土壤、排水问题、安装不当的桥墩或柱子以及许多其他缺陷。
基金会应该多久检查一次?
房主应该养成至少每隔几个月检查地基是否有鼓胀、开裂或排水问题的习惯。用敏锐的眼睛在家里简单地走一圈(尤其是在下雨的时候)，就能在问题变得无法控制之前提醒你。请结构工程师通常是为了解决潜在的严重问题，而且费用昂贵。
地基问题的最初迹象是什么?
地基问题的第一个迹象可能是简单的事情，比如门卡住，窗户卡住，地板倾斜。而在实际基础上的第一个迹象可能是裂缝扩大，墙壁隆起，地下室进水，或者是一个旋转的码头。
家庭基础检查可以挽救一天
无论你是聘请房屋检查员、工程师还是地基维修公司来评估你的地基，这都是非常值得的。如果地基问题失去控制，修复它可能会花费一大笔钱。
然而，业主应记住，大多数地基问题是由非常简单的问题引起的，如分级差，排水不良。
但偶尔，像膨胀粘土或淤泥这样的问题土壤会导致严重的地基移动和沉降。
