如果你想知道常见的东西“失败”检查,你是在正确的地方!
在本指南中,您将学习:
- 我回家检查失败的排行榜
- 如何防止这些问题
- 准备检查你的家
- 和更多的……
后检查数以百计的房屋,我有强烈的想法的“失败”家里检查买家。
有时是非常昂贵和屋顶的问题,空调系统,甚至阁楼绝缘。雷竞技raybat苹果但其他时候小问题像腐烂的木头,剥落的油漆,和贫穷的迹象维护可能导致买家走。
让我们开始回家的最常见的检验失败了!
事情失败回家检查是什么?
最常见的家等大项目检验问题将需要屋顶替换,暖通空调系统故障,基础问题雷竞技raybat苹果,有缺陷的管道和其他问题。
但小物品也可以产生很大的影响,如腐烂外木材,地板不均匀,甚至老鼠在阁楼上。
从技术上讲,家检查员不允许通过或失败。只有一位政府官员谴责是不安全或不适宜于居住的房子。还有经验丰富的投资者,购买破旧的房子。
但每一个买家有自己的失败或转折点他们会放弃购买。家检查“失败”将是不同的对于每一个买家,和第一次买家通常是最敏感的维修或未披露的问题。
读也:卖家应该出席回家检查吗?
家检查寻找什么?
1。有缺陷的屋顶
有缺陷的屋顶房子绝对可以被认为是一个失败的检查在买方。
检查屋顶是我做的第一件事,有时我走路回家用双筒望远镜或使用梯子走它。买方与我,经常走动,我拍照的屋顶。所以当有失踪的带状疱疹,卷曲的带状疱疹,摇摇欲坠的带状疱疹,它将在买方的头贴在整个检查。
根据屋顶的大小,它可以花费5000美元偏低,但高达30000美元+大屋顶建筑带状疱疹。
失踪的带状疱疹是一回事,如果整个屋顶仍处于良好状态,但如果整个屋顶看起来需要更换,或如果它是20 +年的年龄,我通常建议买方“预算一个新的屋顶在不久的将来”。
卖方的预防
走在你的家里,注意任何缺失的带状疱疹,卷曲的带状疱疹,屋顶恶化,或其他问题。有执照的屋顶盖屋顶修复缺陷,证明物理收据的问题已经修复。
有一个年长的屋顶通常不是一个交易杀手只要是状况良好。
读也:如何检查石棉的家吗?
2。腐烂的外表木
腐烂外木材通常是便宜的修复,但它真的可以狂首次购房者。
我走路回家的外观,我带着一个小工具,称为一个锥子。一个锥子基本上就是一块薄而锋利的金属,我用探针恶化木头。无论是窗台、门饰板、车库门饰板,帖子,甲板或其他地区,我彻底检查腐烂的木头。
任何时候木不是画,密封,或者——在水的存在会恶化。
不要混淆的共同术语“腐烂的木头”与实际木材真菌——他们不是同一件事——我指的恶化可能有也可能没有真菌。
卖方的预防
彻底走外的家里,探索腐烂的木头,尤其是在窗户的角落,门,木文章的底部。
承包商挖掘木恶化,填补它与新的木材或木材腻子。小洞可以装满外嵌缝。从来没有画腐烂的木头因为房屋检查员可以找到它。
读也:如何检查家庭基础呢?
3所示。旧的,肮脏的,发霉的暖通空调系统雷竞技raybat苹果
如果有一件事可以吓到一个新家的买家,这是一个恶心的空调系统。雷竞技raybat苹果我所说的暖通空调系统,充满了灰尘,霉菌雷竞技raybat苹果,生锈的部分。
大多数卖家没有意识到家里检查员通常起飞的封面炉或热泵。通常,买方就站在我们身边,当我们这样做。
在我的地区,美国东北部,我们得到了很多模具在我们暖通空调因为我们的空气非常潮湿。雷竞技raybat苹果如果生锈的蒸发器线圈覆盖,也可以让眼睛卷。如果你想了解更多关于我如何检查房屋的模具,你可以读我的指导在模具检查。
卖方的预防
看,如果卖家有一位年长的暖通空调系统,假设瘟疫或以上,不是杀手雷竞技raybat苹果。但你至少可以确保车况良好,干净,可以显示最近服务的收据。
不幸的是,大多数空调公司真的不干净的,所雷竞技raybat苹果以你可能需要雇用一个风道清洗公司彻底清洁风管的炉和可能。根据美国环保署,暖通空调系统雷竞技raybat苹果应该关闭时清洗所以不传播霉菌孢子在家里。
这将是一个好主意对于任何国内卖方脱暖通空调盖,看看里面的惊喜。雷竞技raybat苹果
4所示。室内水泄漏
类似于发现腐烂的木头外,室内水泄漏或染色金钱意义上的通常不是一个大问题,但它可以严重关闭买家。
当我检查一个家,我闪亮的高功率的手电筒在房子的每一个角落和缝隙。
每当我看到某种类型的污渍在墙上或天花板,我调查。我拿我的湿度计,我把它与污渍。如果有任何剩余水分,我会找到它。
我不能做出任何洞在墙上,但我可以建议由承包商进一步调查。即使没有水分,只是一个污点,我将至少在报告中向卖方询问更多的信息。
如果你的家里有几个水渍在天花板,它可以让买家怀疑购买和管道的质量。
卖方的预防
如果你有任何水渍在天花板或墙壁,不要只是把它。
首先确保泄漏实际上是固定的,然后你可以油漆面积只要没有任何墙损坏。
读也:如何检查模具的房子吗?
5。阁楼绝缘恶化
家检查员总是经常检查阁楼——这是我做的最后一件事在一个家。
如果阁楼没有下拉梯,我将抓住梯子可调从我的车后备箱,抬到阁楼舱口。
家检查员寻找包括什么任何东西普通的如屋顶泄漏的迹象。但我总是密切检查绝缘。尤其是在老房子,绝缘通常是在一个贫穷的状态。
阁楼上应该有12 +英寸的绝缘,但很多时候老房子只是一个几英寸。如上所述,EnergyStar.gov,如果绝缘水平或低于你的地板托梁,你只是没有足够的。而且可能有许多地方没有绝缘,因为我能看到天花板石膏板。
除了贫穷或失踪阁楼绝缘,有时我在阁楼上找到老鼠出没。最明显的迹象是这些小圆形隧道的玻璃纤维绝缘。老鼠隧道,尿液和粪便会破坏绝缘。如果鼠标侵扰真的很糟糕,我甚至能闻到尿在阁楼上,很恶心。
添加或替换阁楼绝缘是很昂贵的,但可以修复一个老鼠侵扰——两件事可以房子没有买家。
卖方的预防
它是一种罕见的房主进入一个阁楼,但如果你要把你的房子市场,这将是一个好主意自己看看情况。
- 是否有足够的绝缘?
- 啮齿动物的迹象吗?
- 有任何能关掉买家吗?
6。可怜的水压力
最常见的抱怨新买家让可怜的水压力。如果买方与我散步,这是他们注意到的第一件事。如果你的水槽,淋浴或浴缸水压力较低,水几乎不出来,那么你应该检查修复它之前回家。
可怜的水压力在低成本修正列表,但是随时可以减少家里检查问题,结果就越好。
可怜的水压力可能是由于某种类型的系统问题,如低直径管道,在这种情况下水压升压泵可以解决这个问题。
但随着下沉,它通常是一个简单的事情比如堵塞通风装置。增氧机(也称为“屏幕)是一个设备,空气与水混合降低水的用量,但使它看起来像有一个较高的水压力。
卖方的预防
打开你的所有管子附件一个接一个地,并检查水压较低。水压力较低,如水槽,建议更换通风装置。
删除一个充气器,您需要通过使用钳子拧开它,一个管道扳手,有时甚至用手。
淋浴喷头等设备可能需要清洗或更换。你也只是可能老被腐蚀的管道需要解决。再次,水压升压泵可以解决这些压力低的问题。水管工评估可能需要。
7所示。可怜的窗户
有非常糟糕的windows或故障也能起决定性作用的买家退出家庭购买。更换所有的窗户在家里可以购房的高昂。
当我做检查,我通常不打开所有的窗户但是我总是试着打开至少50%。如果窗户打开或关闭不正常,那么它可以为买家成为一个问题。之类的…
- 很难打开或关闭
- 窗口打开时摔倒
- 尖叫声或噪音
- 松散或不正确安装
当我发现几个窗口问题,我将推荐窗口承包商修复这些窗户也评估所有windows的额外的问题。作为一名房屋检查员,我不需要找到每一个问题。我被录用寻找迹象表明整个系统(如windows)需要进一步评估由承包商或工程师。
如果窗户是旧单窗格木质窗户,他们可能操作完美,但我总是让我的买家知道他们提供很少的绝缘和买方应该考虑升级。
卖方的预防
即使你旧的窗户,它可能不是一个问题在销售只要操作好,可以顺利打开/关闭。
如果你的窗户不正常工作,我建议有一个窗口承包商服务和润滑所有的窗户。
最终的想法失败的检查
即使家里检查不能通过或失败,它可以在购房的想法失败,他们将从出售。
卖家可以获得一个隐藏的优点是实际雇佣一个检查员在投放市场之前回家。这些被称为预售房屋检查,他们是极有价值的卖家,只要不妨碍你的自我。
如果你希望家里检查员粉饰检验报告,不应该是我们的目标。家检查员可能真的找到数百项家,但这并不意味着你必须解决所有问题,只是重要的东西的。