如果你想知道在房屋检查后房屋维修是否是强制性的，你来对地方了!
在本指南中，你将学到:
- 如果修理是卖方强制的
- 偶发检查是如何运作的
- 买方要求的最常见维修
- 还有更多!
在检查了维吉尼亚州和马里兰州的数千所房屋后，我对检查后是否必须进行维修(如果有的话)有了很多了解。
除了买卖双方，还有其他的当事人;有时维修要求来自保险公司、融资公司等机构。
我想为买家和卖家在房屋检查后的维修请求以及与维修谈判有关的问题创建一个权威而简单的指南。
继续阅读，了解所有关于是否房屋检查后必须进行维修以及检查后该做什么。我们走吧!
房屋检查后，哪些东西是必须修复的?
从法律的角度来看，卖方没有必须执行的修补程序。
除了执行建筑法规(由政府官员执行)，没有办法在房屋检查后强制进行维修。
有些修理确实需要更大的重量和压力但对于卖家来说，他们需要修复的东西，比如与健康、安全和重大缺陷有关的东西。
下面是房屋检查后的合理要求：
- 结构问题，如损坏的屋顶或开裂的地基
- 室内空气质量问题，如霉菌、石棉或含铅油漆
- 电气问题，如有缺陷的面板盒或不安全的插座
- 害虫问题，如老鼠、蛇、蟑螂或老鼠
- 管道泄漏和水损坏
- 不安全的景观，如受损和倾斜的树木
“现状”条款使修理成为强制性的吗?
如果买方使用“目前”的应急合同或“目前”合同，这将明确地进行维修不这是继续出售的必要条件。
“现状”条款基本上是说，买方在合同中购买房屋的现状，而不考虑房屋检查的结果。
买方仍然可以进行房屋检查，但任何修理都不必由卖方完成。这意味着买家仍然可以放弃购买，但他们可能拿不回他们的购房押金。
维修是融资或保险的强制要求吗?
买方的贷方或保险公司，可能有一定的标准，房子必须满足。
因此，如果贷款人或保险公司对房屋的状况不满意，他们可能会进行一定的维修强制性的用于融资或保险。在这种情况下，如果卖方不愿意进行维修-购买可能会失败。
例如，要通过联邦住房管理局的融资，有一定的标准，即房屋状况足够好为了保证居住者的安全．
如果卖家不做任何修理怎么办?
如果卖家拒绝做你要求的全部或部分维修，你可以选择继续购买或退出。
如果你有一个家庭检查的突发事件，你将能够离开和把你的押金拿回来。
但在你放弃交易之前，你应该考虑向卖家要求维修信贷——要么从购买价中扣除，要么在交易结束时现金信贷。
卖方可能对雇佣和管理承包商没有兴趣，但他们可能愿意提供某种价格折扣或现金补贴。这也是不要给卖家列出化妆品问题清单的另一个原因，因为这会激怒他们。
谁来为房屋检查后的维修买单?
谁来支付房屋检查后的修理费用是完全可以协商的。
然而，对于一般的购买与房屋检查的意外事件，通常是卖方同意支付合理的维修要求。
如果家庭检查员发现未公开的问题和缺陷，卖方通常非常乐意解决这些问题，以完成销售。当然，如果是一个非常火热的市场，一个所谓的卖方市场，车主可能更不愿意修理任何东西。
这也并不意味着卖家会同意修理本质上是装饰性的和不重要的东西。我从不建议我的客户要求小的项目，如油漆瑕疵和其他美容问题。
阅读>>什么会在房屋检查中失败?(7件可能出错的事情)
房屋检查后有哪些常见的维修?
房屋检查员并不总是能发现房屋的主要问题，如结构问题或健康和安全问题。
我们发现的一些问题比较平凡，不那么严重。以下是房屋检查后需要进行的一些常见维修:
- 窗台或门框上腐烂的木头
- 有一两根屋顶瓦不见了
- 马桶底部松了
- 插座没电了
- 厨房的GFCI插座不会卡住
- 车库门不是一直关着
- 内门卡住，关不上
为什么购房者应该在房屋检查后要求维修?
买方向卖方要求维修几乎没有任何不利因素。
要求修理的最重要的原因是降低采购成本尤其是预算紧张的买家。
修理费也经常比最初估计的要多，让卖方处理成本超支是个好主意。
如果有一个大修，你可以住几年，转售房子的下一个买家可能不会那么友好，所以聪明的做法是先把它照顾好。另一方面，如果你身后有很多买家想要购买这处房产，而且这是一个非常热门的市场，买家更常见的是接受维修作为他们的责任。
阅读>>房屋检查需要多长时间?(5个不同的因素)
购房者在看完房子后什么时候应该离开?
房屋检查后什么时候离开取决于是否有卖家无法解决的重大问题。
如果买家负担不起维修费用，或者等不及维修完成，那么买家就应该放弃这笔交易。如果没有大问题，但有相当多的小问题，买家可能仍然倾向于步行。
很多小问题积少成多，代价也会很大许多买家只是不希望有这样的麻烦——他们想要一套不用修理就可以搬进去的房子。
如果买家有房屋检查的意外情况，那么如果卖家拒绝维修，他们可以拿回定金。
卖家必须在房屋检查中解决所有问题吗?
如果卖家不想做所有的维修，他们有几个选择。最常见的做法就是降低购买价格。
另一种选择是提供现金信贷，以支付购房费用。卖家也可能有你愿意投入交易的有价值的家居物品，如家具、台球桌或户外烧烤架。
卖家可以通过提供房屋保修期前12-24个月的费用来说服买家，尤其是如果买家担心可能的维修。
买家应该意识到这一点不是所有的维修都有保证，他们应该在同意之前仔细阅读它所涵盖的内容。
如果你是一个房屋卖家，你可能也有兴趣阅读我的卖方是否应在指导下上门检查。
检查后我应该让卖方做什么?
买方应要求卖方解决重大问题以及与健康和安全有关的任何问题。
这里有一些一般维修要求买家包括……
- 基础的问题
- 屋顶漏水
- 虫害
- 电气缺陷。
- 有缺陷的电源插座
- 霉菌生长
- 失踪的扶手
买家应该经常咨询他们的房屋检查员和房地产经纪人，应该要求进行哪些维修。
阅读>>什么是最好的房屋检查清单?(需要检查的117个缺陷)
在房屋检查后，你如何还价?
收到维修清单的房主需要知道在房屋检查后该做什么。卖家应该采取几个步骤来创造一个还价:
- 仔细检查房屋检查报告和维修情况
- 让合格的承包商对主要项目进行评估(至少3次对主要维修进行投标)
- 结构工程师应就任何结构问题提出报告
- 考虑一下房地产市场的状况，以及是否有其他急切的买家
- 咨询你的房地产经纪人和律师
你能在检验后协商吗?
任何和所有的维修是协商后，房屋检查。
大多数房地产经纪人和房屋检查员通常建议只要求大修或影响健康和安全的事情。
提供一份房屋检查报告和图片可以帮助协商维修。一两个合格承包商的估算可以帮助解决成本问题。
谁在房屋检查后确认维修?
通常在房屋检查后检查修理情况的人是原房屋检查员。
由于房屋检验员已经熟悉了房屋，“重新检查”是一个很好的选择，只需少量的费用。
合格的承包商还可以对维修进行验证，以获得更专业的维修完成意见。
阅读>>房屋检查要花多少钱?
检查房屋后的下一步是什么?
当房屋检查完成，维修协商或完成后，房子就可以出售了进入评估和收尾阶段。
一旦评估结束，如果价格低于销售价格，可能会进行另一轮价格谈判。
检查后房屋损坏怎么办?
实际上，所有的房地产合同都在协议中规定了一些条件，具体规定了如果在合同期内房屋受损会发生什么情况。
例如，合同中规定，如果房屋受损不超过售价的1%，卖方就必须修复。但如果房屋损坏超过1%，卖方有权拒绝维修，并撤销合同。
它还可能会说，即使卖方拒绝进行超过1%的修复，买方也可以选择继续出售。
买家应该仔细阅读购买合同，并咨询他们的房地产经纪人和律师。
对房屋检查后强制维修的最后思考
总之，从法律角度来看，卖家根本不需要修复任何东西。
如果买家在报价中包含了房屋检查，这将在要求维修或至少从购买价格中扣除时起到一定的杠杆作用。但如果买家提出的条件是“现状”，那么买家可能需要要么放弃，要么接受目前的条件。
正如我告诉我的许多家庭检查客户的那样，如果你想增加卖家完成维修的可能性，那就问最重要和最昂贵的项目，而不是一长串的小问题。
在我的家庭检查报告中，我确实有数百件东西需要修理(大大小小的)。如果你要求所有这些项目，你很可能会让买家失去兴趣。
买家最好列出你希望卖家修复的前10-20件东西，但是一定要咨询你的房产经纪人和律师一起做个好决定。
